Как отразить в бухучете переоценку стоимости объекта незавершенного строительства?

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая: ЗАО на УСН на балансе отражен объект незавершенного строительства (ОНС) на сумму 10 млн, по факту длительный недострой начат в 2010 г. Вырыт котлован, вбиты металлические сваи. Простой с 2016-2019 в 2019 году было произведена независимая оценка объекта , по итогам рыночная стоимость объекта составила 1,5 млн. Оценка произведена с целью продажи(переуступки) объекта. Не ликвидация, не демонтаж.
Вопрос: как правильно отразить уменьшенную стоимость ОНС в балансе? И вообще возможен ли такой вариант? Проводки Дт 91,2 Кт 08,03 уменьшена стоимость ОНС на основании экспертизы? Заранее благодарна за ответы.

User 1 · Answer

Добрый день!Оценка произведена с целью продажи(переуступки) объекта.Так и применяйте её для определения цены продажи.На расходы, накопленные в период строительства, эта оценка никак не сказывается.У Вас может быть цена продажи меньше, чем себестоимость, т.е., убыток от продажи.Успехов!

User 2 · Answer

Александр Погребс, Спасибо за ответ ! Правильно ли понимаем, что данная операция не нарушит никакие статьи НК? Т.е продать недострой с убытком после переоценки возможно?

User 3 · Answer

Правильно ли понимаем, что данная операция не нарушит никакие статьи НК?Не нарушит.Т.е продать недострой с убытком после переоценки возможно?Поосторожнее с терминами.Никакой переоценки у Вас не должно быть.У Вас оценка недвижимости с целью продажи...Но не переоценка.Успехов!

User 4 · Answer

Вопрос: как правильно отразить уменьшенную стоимость ОНС в балансе? Никак не надо отражать. У вас не переоценка, а определение рыночной стоимости  этого объекта.  Это абсолютно разные вещи.  Вложили 10 млн. руб., а продать возможно только за 1,5.   То есть с убытком.  А чтобы ни у кого не возникло вопросов - для этого у вас есть отчет оценщика.

User 5 · Answer

Александр Погребс, спасибо))Оленька Юрьевна, спасибо за ответ! По проводкам тогда как все таки верно отразить? Если по Дт 08,03 10 млн , а продали за 1,5млн?Дт.08,03 Кт 01 10млнДт.62 Кт 91,01 1,5 млнДт.91,02 Кт 01 8,5 млн?

User 6 · Answer

Дт.08,03Кт 0110млнУ Вас что, недострой висит на основных средствах?Это неправильно.А в отношении 91-го счет, мыслите правильно:Дт 62 - Кт 91.01 = 1 500 000Дт 91.02 - Кт 08 = 10 000 000Дт 99 - Кт 91 = 8 500 000Успехов!

User 7 · Answer

Александр Погребс, увы( такая бухгалтерия досталась от предшественников.... не знаю какие еще есть варианты , провести сделку в нормальном виде

User 8 · Answer

Добрый день!такая бухгалтерия досталась от предшественников...Тогда проводите списание ОС по полной форме:Дт 01.09 - Кт 01Дт 02 - Кт 01.09Дт 91.2 - Кт 01.09  Дт 62 - Кт 91.01 = 1 500 000  Успехов!

Как отразить в бухучете переоценку стоимости объекта незавершенного строительства?

Comments